Settore immobiliare, il mercato non se la passa così male

Cyril Messika, co-presidente della FNAIM Cote d’Azur, ha dichiarato che “il Paese è in crisi e anche il nostro dipartimento ne risente” a causa della guerra, dell’inflazione e dell’aumento dei tassi di interesse (…), introducendo la tradizionale presentazione dei risultati dell’anno concluso, il 23 gennaio. Secondo i dati della FNAIM (aggiornati a novembre), il numero di vendite di immobili in Francia è diminuito del 22% nel 2023, un calo “senza precedenti negli ultimi 50 anni”. Nelle Alpi Marittime la pendenza è minore e il calo contenuto a -17,3% riporta i volumi a quelli del 2020, cioè a circa 26.000 transazioni. “Il mercato rimane dinamico perché la domanda c’è, ma sta rallentando”. Questo perché la domanda è stata ridotta: “Abbiamo un doppio mercato”, osserva Cyril Messika, “con clienti con prestiti da un lato e clienti senza prestiti dall’altro”. 

In altre parole, i pensionati e gli stranieri stanno alimentando il mercato delle seconde case e degli investimenti in affitto in piccole aree, mentre l’aumento dei tassi d’interesse determina l’impossibilità per i potenziali acquirenti della prima casa di accedere ai prestiti, con conseguenti ripercussioni sul mercato delle abitazioni principali per i lavoratori: “l’effetto combinato dell’inflazione, dell’aumento dei tassi d’interesse e delle difficoltà di accesso al credito ha fatto sì che i francesi abbiano perso circa il 20% del loro potere d’acquisto immobiliare in due anni”, secondo la FNAIM. Ciò è ancor più vero se si considera che, mentre i prezzi sono in calo ovunque in Francia, compresa Parigi, le Alpi Marittime rappresentano un’eccezione, con un aumento medio del 4% nell’arco dell’anno, determinato dalla scarsità di nuove abitazioni, dalla riduzione dello stock a fronte degli ottimi dati di rivendita degli ultimi cinque anni, dal persistere di una forte domanda e dalle politiche di rinnovamento dei quartieri perseguite da alcune autorità locali. 

L’era dei prezzi Covid è finita 

Se i prezzi hanno smesso di aumentare, allo stesso modo faticano ad abbassarsi: “bisogna far capire ai venditori che i prezzi di oggi non sono più quelli del 2022” afferma William Siksik, co-presidente della FNAIM Costa Azzurra. In parole semplici, gli anni di Covid sono stati redditizi, con i prezzi aumentati dalla voglia di sole dei parigini e dalla voglia di spazio degli abitanti della Costa Azzurra, ma ora dobbiamo tornare alla realtà. Soprattutto, dopo mesi di rialzi, si prevede che i tassi di interesse si stabilizzino o addirittura scendano un po’, magari facendo scattare gli acquisti da parte di chi può ancora permettersi di aspettare. 

Proposte che “non costano nulla” 

Rammaricandosi del fatto che non si conosca ancora il nome del ministro dell’Edilizia abitativa, “il che la dice lunga sull’importanza che questo settore rappresenta per l’esecutivo”, e che, se finalmente verrà nominato, sarà il sesto in sei anni”- la FNAIM sottolinea che il futuro ministro dovrà mettersi al lavoro sul progetto di legge in materia di edilizia abitativa “che – in teoria – dovrebbe essere presentato entro la fine del semestre”, e si augura che il risultato finale sia quello di un’iniziativa di governo. La Federazione ribadisce le sue proposte, che “non costano nulla”, come sottolinea William Siksik: sospendere le regole dell’Haut Conseil de Stabilité Financière (Alto Consiglio di Stabilità Finanziaria), inserire il PTZ come contributo per chi acquista per la prima volta, rilanciare la portabilità dei mutui, rilanciare il regime Pinel, che si è interrotto bruscamente dopo 38 anni di regimi analoghi, estendere il regime Denormandie, modificare la legge sul clima specificando che solo le case di classe G affittate “a partire” dal 1° gennaio 2025 saranno considerate indecenti, per dare maggiore certezza ai proprietari, ecc. 

Sono già state fatte molte proposte al CNR, ma non hanno portato a nulla. A livello locale, tuttavia, la FNAIM Côte d’Azur si compiace del fatto che i rappresentanti eletti stiano prestando attenzione, attraverso l’OIH, che rappresenta il settore. “Non siamo sempre d’accordo, ma almeno veniamo ascoltati”. Questo è un aspetto che Cyril Messika e William Siksik vorrebbero vedere replicato a livello nazionale.